Dit Voorbeeldcontract is mede mogelijk gemaakt door Woninghuur-Bedrijfsruimte.nl
U kunt nog veel meer voorbeeldcontracten gratis openen op Woninghuur-Bedrijfsruimte.nl
Meer informatie en advies over huurcontracten, huurrecht of onroerend goed nodig?
Ga dan naar onze website www.woninghuur-bedrijfsruimte.nl
ONDERGETEKENDEN:
(Naam Verhuurder)
gevestigd te (Straat), (Postcode), (Plaats),
hierna te noemen 'verhuurder',
EN
(Naam Huurder) geboren:
beroep:
hierna te noemen 'huurder',
ZIJN OVEREENGEKOMEN
Artikel
1. Het gehuurde, bestemming
1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder
en huurder huurt van verhuurder de woonruimte, te noemen; een (Soort woonruimte + aantal kamers), hierna 'het gehuurde' genoemd:
(Adres Woonruimte),
1.2 Het gehuurde is uitsluitend
bestemd om te worden gebruikt als woonruimte.
Artikel 2. Voorwaarden
2.1 Deze overeenkomst verplicht
partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking tot verhuur en huur van woonruimte
voorzover daarvan in deze overeenkomst niet wordt afgeweken. Van deze overeenkomst maken deel uit
de 'Algemene Bepalingen Huurovereenkomst Woonruimtef, vastgesteld op (Datum) en gedeponeerd op (Datum) bij de griffie van de rechtbank te (plaats Rechtbank) en aldaar ingeschreven onder
nummer ........... , hierna te noemen 'algemene bepalingen'. Deze algemene
bepalingen zijn partijen bekend. Huurder heeft hiervan een exemplaar ontvangen.
2.2 De algemene bepalingen zijn van
toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken, of
toepassing ervan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.
2.2 Bij
het in gebruik nemen van het gehuurde is het ten strengste verboden om het
bezit / gebruik van illegale
drugs in het gehuurde en / of in het appartementencomplex te hebben. Hieronder
wordt ook verstaan hennepplantages of enig ander soort geestverruimende
plant/boom/bloem. Zie ook artikel 10. bijzondere bepalingen voor andere
bedingen.
Artikel
3. Duur, verlenging en opzegging
3.1 Deze overeenkomst is aangegaan
voor de duur (duur overeenkomst) ingaande op (Datum) en lopende tot en met (Datum). Tijdens deze periode kunnen
partijen deze overeenkomst niet tussentijds door opzegging beëindigen.
3.2 Verhuurder zal het gehuurde op
de ingangsdatum van de huur aan huurder ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is,
althans als huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder.
3.3 Indien in artikel 3.1 een bepaalde tijd is
opgenomen en deze periode verstrijkt zonder opzegging, loopt de overeenkomst voor onbepaalde
tijd door. Beëindiging van de overeenkomst door opzegging dient schriftelijk te geschieden overeenkomstig 19 van
de algemene bepalingen.
Artikel
4. Betalingsverplichting, betaalperiode,
borgstelling
4.1 Met ingang van de ingangsdatum
van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting van huurder uit;
- de huurprijs
- de vergoeding voor de onder 6 genoemde bijkomende leveringen
en diensten (servicekosten).
- borgstelling
4.2 De vergoeding voor bijkomende
leveringen en diensten wordt bepaald overeenkomstig het
bepaalde
in 14.1 tot en met 14.7 van de algemene bepalingen. Op de vergoeding wordt een
systeem van
voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven.
4.3 De huurprijs en het voorschot op
de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten zijn bij vooruitbetaling verschuldigd,
steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft op de
door verhuurder aangegeven wijze.
4.4 Per betaalperiode van één maand
bedraagt
- de huurprijs ...............
-
het
voorschot op de vergoeding voor de door of vanwege verhuurder
ten
behoeve van huurder te verzorgen leveringen en diensten ...............
- Zodat huurder per maand in
totaal heeft te voldoen ...............
-
Zegge (Totaal huur) euro per maand.
4.5
Voor het gehuurde dient de huurder een borgstelling te
geven aan de
verhuurder bij de eerste betalingsperiode. Het bedrag
voor de borgstelling
voor het gehuurde bedraagt; ...............
Artikel
5. Huurprijswijziging
5.1 De huurprijs kan op voorstel van verhuurder voor
het eerst vanaf (Datum) en vervolgens jaarlijks worden gewijzigd met een percentage dat
maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die
wijziging wettelijk toegestane percentage voor woonruimte met een
niet-geliberaliseerde huurprijs. Deze wettelijke wijziging wordt vastgesteld door de
betreffende Nederlandse minister per 1 juli van elk jaar.
Artikel 6. Leveringen en diensten
De
door of vanwege verhuurder voor huurder te verzorgen bijkomende leveringen en
diensten zijn de volgende:
-
(het noemen van de bijkomende leveringen en diensten zoals internet, nieuw toilet, etc)
-
-
Artikel
7. Belastingen en andere heffingen
7.1 Tenzij dit op grond van de wet
of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor
rekening
van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
a. de onroerende zaakbelasting en
de waterschap- of polderlasten ter zake van het feitelijk gebruik van het gebruik van het gehuurde
en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten;
b. milieuheffingen, waaronder de
verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater;
c. baatbelasting, of daarmee
verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover
huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd.
d. overige bestaande of toekomstige
belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies
- ter zake van het feitelijk
gebruik van het gehuurde;
- ter zake van goederen van
huurder,
-
die
niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd, als het gehuurde
niet in gebruik zou zijn gegeven.
Artikel
8. Woonplaats
8.1 Vanaf de ingangsdatum van de
huur worden alle mededelingen van verhuurder aan huurder in
verband
met de uitvoering van dit huurcontract, gericht aan het adres van het gehuurde,
zijnde het werkelijke woonadres van huurder.
8.2 Indien het gehuurde geen vaste
woonplaats meer van huurder is, verplicht hij zich om verhuurder daarvan terstond schriftelijk in
kennis te stellen onder opgave van zijn nieuwe adres en woonplaats.
8.3 Voor het geval huurder het
gehuurde voorgoed verlaat zonder opgave van zijn nieuwe adres aan verhuurder blijft het adres van
het gehuurde als woonplaats van huurder aangemerkt.
Artikel
9. Beheerder
(indien er een beheerder is moet dit artikel opgenomen worden) Totdat
verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder van het (naam woonruimte)
op: (naam beheerder). De huurder kan bij hem terecht met vragen / ideeën /
klachten op de begane grond.
Artikel
10. Bijzondere bepalingen
Overigens zijn bij de ondertekening
van deze huurovereenkomst de huurder en verhuurder overeengekomen dat:
a. de verhuurder op geen enkele wijze
aansprakelijk is in geval van verlies, schade, letsel, inbraak en/of diefstal.
b. het houden van huisdieren, bezit / gebruik
van drugs in het gehuurde en / of in het appartementencomplex uitdrukkelijk
verboden is.
c. onderverhuur onder geen enkele voorwaarde is
toegestaan. Bij constatering van onderverhuur zal de verhuur met onmiddellijke
ingang worden beëindigd. De woning wordt hierbij direct opgeleverd. Er vindt
geen restitutie plaats.
d. de huurder zich verplicht als "goed
huisvader" zorg te dragen voor alle roerende- en onroerende goederen. Hieronder wordt o.a.
verstaan dat de huurder, huisgenoten of anderen voor wie hij verantwoordelijk
is geen beschadiging(en), vervuiling, onnodige slijtage en/of belasting toe
brengt aan inventaris en alle op het perceel aanwezige roerende- en onroerende
goederen. Tevens verplicht de huurder zich geen overlast en/of hinder ,in de
ruimste zin van het woord, te veroorzaken aan de omgeving.
e. indien de huurder de afspraken uit deze
overeenkomst niet nakomt de verhuur met onmiddellijke
ingang worden beëindigd. Dit wil zeggen dat de huurder de woning terstond
verlaat en oplevert aan de beheerder.
f. wijzigingen op deze overeenkomst slechts van
kracht zullen zijn, indien zij schriftelijk tussen verhuurder en huurder zijn
overeengekomen.
g. dat bij ingebrekestelling de
administratiekosten en de wettelijke rente berekend over de achterstallige bedragen verschuldigd
krachtens deze huurovereenkomst voor rekening van de huurder komen, vanaf de
dag van ingebrekestelling.
h. bij het niet nakomen of overtreden van de in
deze overeenkomst gestelde bepalingen de daaruit voortvloeiende (on)kosten voor
rekening huurder zijn.
Aldus opgemaakt en ondertekend
in ...................
Plaats:............... datum: ............... plaats: ................... datum: ....................
(huurder(s)) (verhuurder)
Bijlage: Algemene
Bepalingen Huurovereenkomst Woonruimte
|
Voor meer informatie en advies over huurcontracten, huurrecht of onroerend goed ga dan naar onze website www.woninghuur-bedrijfsruimt.nl