De verhuurder toelaten in uw woning?

De verhuurder heeft een onderhoudsplicht voor grote werkzaamheden in uw woonruimte. Daar tegenover staat de plicht van de huurder om de 'dringende werkzaamheden' toe te laten. Deze onderhoudswerkzaamheden kunnen niet uitgesteld worden tot na de beëindiging van de huurovereenkomst. Onder dringende werkzaamheden vallen ook herstel van schade en voorkoming van schade art. 7:720 Burgerlijk Wetboek. De huurder is eveneens verplicht de verhuurder toegang te geven om op te nemen of, en zo ja welke, werkzaamheden moeten worden verricht. Ook in andere niet in de wet genoemde gevallen kan er sprake zijn van een gedoogplicht. Partijen kunnen daarvoor in hun huurovereenkomst een uitdrukkelijke regeling opnemen. Bovendien kan deze plicht ook ontstaan op grond van de redelijkheid en billijkheid.

Renovatieplan van de verhuurder

De huurder is eveneens verplicht de uitvoering van een redelijk renovatieplan toe te staan. Onder renovatie wordt zowel verstaan gedeeltijke vernieuwing door verandering, als sloop met vervangende nieuwbouw. De bestaande huurovereenkomst wordt dan gewoon voortgezet.

Redelijk voorstel tot renovatie

De verhuurder moet de huurder een redelijk voorstel tot renovatie doen. Als de huurder niet met het voorstel akkoord gaat, dan kan de verhuurder de huurder ertoe dwingen (lees oordelen) om mee te werken aan de renovatie. Van belang zijn

• de aard van de werkzaamheden;
• de noodzaak van medewerking van de huurder;
• de financiële consequenties voor de verhuurder;
• de huurprijsverhoging voor de huurder;
• de beschikbaarheid van een vervangend huurobject;
• de overige omstandigheden van het geval.

De veroordeling kan gepaard gaan met een bevel tot gehele of gedeeltijke tijdelijke ontruiming van de woonruimte.

70% van de huurders moet instemmen

Als een geheel complex tegelijkertijd moet worden gerenoveerd (bijvoorbeeld er komt een centraal gestookte cv-installatie of deze moet vervangen worden), dan moet minimaal 70% van de huurders met het redelijke voorstel instemmen. In dat geval zijn alle huurders, ook degenen die niet met de renovatie hebben ingestemd, verplicht de werkzaamheden te gedogen. De huurders die niet met de renovatie hebben ingestemd kunnen binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat de renovatie doorgaat, een beslissing van de kantonrechter vorderen. Deze oordeelt dan over de redelijkheid van het voorstel. Daarna is weerlegging van de redelijkheid tot renovatie niet meer mogelijk. Zou de huurder dan toch niet meewerken, dan is dat een tekortkoming in de nakoming van de verbintenis jegens de verhuurder. De verhuurder zou dan de huurovereenkomst kunnen opzeggen.

Vind alle financiële adviseurs in de buurt...

Vind alle bureaus voor conflictbemiddeling in de buurt >>

WoningHuur-Bedrijfsruimte.nl - Specialisten in Huurrecht.