Een hypotheek wordt gevestigd door een opgemaakte notariele akte, waarbij uw hypotheekverstrekker een hypotheek verleent. Dit is de hypotheekakte. Daarna wordt de akte ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers.
De vereiste onderwerpen die in een hypotheekakte moeten staan zijn volgens Art. 3:260 BW;
- aanduiding vordering waarvoor de hypotheek tot zekerheid strekt of feiten waarvan die vordering kan worden bepaald;
- het bedrag van de hypotheek of het maximumbedrag uit hoofde waar het maximaal voor verkocht kan worden
- woonplaats van hypotheek verstrekker in Nederland
- overige algemene voorschriften
- namen van de beschikkingsbevoegden of gevolmachtigden
In elke hypotheekakte komen verder de volgende punten voor:
- Het recht van parate executie. Dit betekent dat uw onroerend goed openbaar verkocht kan worden door uw hypotheek verstrekker, als u de hypotheek blijvend niet kan betalen. Art. 3:268 BW
- Het beheer en ontruimingsbeding. Bij blijvend niet betalen kan uw hypotheek verstrekker het onroerend goed ontruimen en in beslag nemen. Art. 3:267 BW
- Een huurbeding. Dit betekent dat het niet toegestaan is voor u om het zonder toestemming van uw hypotheek verstrekker te verhuren aan derden. Art. 3:264 BW
- Een verbod om het onroerend goed te verbouwen of de bestemming te veranderen. Zolang de waarde van het onroerend goed niet naar beneden gaat mag er verbouwd worden.
- Schade. U bent verplicht het onroerend goed te verzekeren. Dit is de zogenaamde zaaksvervangingsregeling.
- Pandrecht
- Algemene voorwaarden.
Ons advies is dat u met de volgende aspecten rekening houdt bij het afsluiten van een hypotheekakte:
- De rentevaste periode. Dit is het vastgestelde rentepercentage. De hoogte is afhankelijk van de periode waarvoor u de lening zult vastzetten.
- De mogelijkheden bij een eventuele verhuizing. Als u gekozen heeft voor een lange rentevaste periode, is het aan te raden om even na te kijken of u ook de resterende periode mee kan nemen naar uw nieuwe woning.
- De flexibiliteit. Elke hypotheek in Nederland moet na 30 jaar zijn afgelost, daarom is het voor u heel belangrijk hoe flexibel de hypotheek is. Er kunnen onverwachte dingen gebeuren tijdens deze 30 jaar. Kijk daarom naar de verschillende mogelijkheden die uw hypotheek te bieden heeft. Wat als u bijvoorbeeld arbeidsongeschikt raakt?
- Overlijden. Als u een overlijdensrisicoverzekering afsluit, dan kan deze verzekering uw nabestaanden helpen om de hypotheek af te betalen.
|
